※ 2022년 매입물량이 충족될 경우 2023년 매입주택으로 추진할 계획임

: 아래 지역을 제외한 경기도 지역 전체

<매도신청 불가지역>

※ 상기 매도신청 불가지역은 공사가 기 매입한 기존주택의 지역별 공실현황(22년 11월1주 기준)등을 감안한 지역이며, 차기 공고 시 변동될 수 있음.

: 경기도 내 아래의 ①~③요건에 ‘모두’ 부합하는 주택

① 아래의 (가) 와 (나) 조건을 모두 충족하는 경우

② 계약체결 예정일까지 매도 신청하는 전체호실 수 대비 임차인이 없는 공실이 50% 이상인 주택(공실 50%가 확인되지 않을 경우 매도 접수가 취소될 수 있음)

③ 동별 일괄 매입을 원칙으로 하되, 아래의 경우 부분 매입 가능

-  주거용 오피스텔 등의 용도로 관리사무소 및 상주 관리 운영인이 있으며, 동별 5호 이상의 ‘동일 소유자’가 신청한 경우

* 단, 공사가 기존에 매입한 주택의 잔여세대의 경우 상기 ‘동일 소유자’ 요건 무관

① 건축 허가일과 관계없이 외벽 단열재 및 필로티 천장재를 포함한 마감재료 전체가 준불연성능 이상임이 확인되지 않는 주택

* 드라이비트 등 외단열 미장마감공법 시공 주택의 경우 전층 불연마감재 재시공 조건으로 매입

② 기계식 주차장인 경우 아래의 요건을 모두 충족하는 단지에 한하여 매입 신청 가능(리프트형도 기계식으로 간주)

③ 19년 이후 우리공사에 매도신청 접수 후 2회 이상 서류·현장 심사를 탈락 하거나, 부적격 통보를 받은 주택으로, 매입대상 제외 사유를 해소하지 않고 중복(재) 신청한 주택

④ 한 필지 내 다수의 주택 중 개별 필지분할이 불가한 주택(주차구획 및 진입도로 등을 고려하여 동별로 필지분할이 가능한 주택은 분할 조건으로 매입 가능)

⑤ 공고일 기준 사용승인일로부터 10년이 경과한 주택

⑥ 동별 세대수가 5호 미만인 주택

⑦ 전용면적 14㎡미만(국토부 공고 최저주거기준) 세대가 포함된 주택

⑧ 근린생활시설 및 지하(반지하)층 세대가 포함된 주택(단, 해당세대 및 근린생활시설을 무상제공할 경우 가능)

⑨ 불법 용도변경, 불법 증‧개축된 주택

⑩ 맹지 및 타인토지 점유주택, 진입도로 확보불가 주택

* 사도인 경우 입주자 출입에 지장이 없도록 지분율 확보 후 무상제공 또는 지자체 기부채납 조건으로 매도신청 가능

⑪ 개발예정지역(정비구역, 재정비촉진지구, 공공주택지구, 택지개발예정지구 등) 내 주택 (※ 단, 지역 지구 해제 절차가 진행 중 이거나 준공된 경우는 고시 및 공문 등의 증빙자료 제출 시 매입 가능)

⑫ 직선거리 500M 이내에 아래의 시설이 위치한 경우

⑬ 승강기 미설치 주택

⑭ 세대별 전기 및 수도계량기가 설치되지 않은 주택 

⑮ 도시가스 및 상하수도 미설치 지역의 주택(단, 도심지 내 신기술의 냉난방 시스템 등이 적용된 주택은 신청가능)

⑯ 세대 내 전용화장실, 보일러실 및 세탁공간, 조리공간 확보가 불가한 주택

⑰ 법률상 제한사유(압류, 가압류, 경매개시결정 등)가 있는 주택

⑱ 공사 직원 본인 또는 직원가족이 소유한 주택

* (직원가족) 임직원, 배우자, 임직원의 직계존비속, 주민등록상 직원과 동일 세대에 있는 배우자의 직계존속

⑲ 우리공사 ‘매입심의’ 단계에서 매입이 곤란하다고 판단한 주택

① 「지방세특례제한법 시행령 제24조」에 따른 취득세 및 재산세 경감 대상 건축물의 경우 인증 서류 제출 시 현장심사 가점 적용

② 「장애인·노인·임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률 시행령」 별표2에 해당하는 의무사항 이외에 추가로 권장 시설 등의 편의시설이 설치된 경우 현장심사 가점 적용(장애인 편의시설 설치계획서, 확인서 등 증빙서류 제출 시)

: 신청 주택의 소유자 또는 대리인(공인중개사 포함)이 아래의 신청기간 내 등기우편을 통해 접수 가능

•11/15∼18 접수분 : 11월중 심사  • 11/19 이후 접수분 : 12월중 심사

•코로나19로 인하여 방문접수 및 대면상담 불가

•등기우편 접수는 우체국 소인일자가 접수마감일까지인 경우에 한하며, 기간 외 접수 건은 폐기 처리함

※ 주소 : 경기도 수원시 권선구 권중로 46, 경기주택도시공사 주거복지사업부 매입담당자 앞

※ 문의 : ☎ 031- 220- 3563, 3094 / 1588- 0466(공사 콜센터)

: 신청 희망자는 아래의 서류 일체를 구비하여 각 1부 제출

【주의 사항】제출서류는 접수일 기준 30일 이내 발급분에 한하며, 반환하지 않음

•주택매도 신청서(공사 양식, 붙임1), 신청주택 임대현황(공사 양식, 붙임2)

•청렴 이행각서(공사양식, 붙임3), 개인정보 이용·제공 동의서(공사 양식, 붙임4)

•건물사진 및 약도(공사 양식, 붙임5), 감정평가기관 추천서(공사 양식, 붙임7)

•개인 -  소유자 신분증 사본, 인감증명서(소유자 본인 발급용)

법인 -  법인등기부등본, 법인인감증명서, 대표자 신분증사본, 사업자등록증

* 대리인 신청 시 대리인 신분증사본, 위임장(공사 양식, 붙임6) 추가 제출

* 공인중개사 신청 시 중개사 신분증 및 중개사무소등록증 사본 추가 제출

•건물 및 토지 등기부등본, 토지대장, 토지이용계획확인원, 지적도

* 다가구 호별면적대장 (다가구 주택에 한함)

* 신탁재산의 경우, 수탁자의 동의서(공사 양식, 붙임8)

•건축물대장(표제부 및 전유부), 건축물현황도(배치도 및 층별 평면도)

•오피스텔 신청시 관리규약(관리비 산정기준 포함)

•가점사항 관련 : 해당사항 인증서 등 증빙서류 제출

•접수 마감 후 일괄적으로 서류심사, 현장심사, 매입심의, 감정평가 등의 절차가 진행되므로, 매도신청 접수 후 매매계약체결까지의 기간은 통상 3개월 이상 소요되며, 매도신청 물량이 집중될 경우 위 기간은 보다 길어질 수 있음

•공사의 심사·심의결과 매입대상에서 제외됨에 따라 발생한 손해에 대해서는 공사에서 책임지지 않음

•매매계약 체결 시 추가로 매입기준에 부적합한 사항이 발생할 경우 계약을 체결하지 않을 수 있음

•본인(또는 대리인), 제3자를 통하여 청탁(청탁시도 포함)하는 등 공사의 주택매입 업무 수행에 공정성을 저해하는 행위를 할 경우, 부정청탁 및 금품 등 수수의 금지에 관한 법률 제5조(부정청탁의 금지)에 해당하여 처벌될 수 있음 

•매입대상으로 선정된 주택은 건축물 대장과 실제 주택의 이름을 통일하여 표기해야 하며, 주택이름이 건축물 입구 등에 명패로 표기·설치되어야함. 또한 공사는 주택 관리를 위해 매도인에게 주택명 변경을 요청할 수 있음 

: 아래의 선정절차를 통해 공사의 사업목적에 적합한 주택을 선정

※ 신청 순서와 상관없이 매도 신청 접수 마감 후 심사가 시작되며, 각 단계별 결과는 소유자 또는 대리인에게 개별 통보함

【주요 검토사항】

-  서류심사 : 대중교통 접근성 및 생활편의성 등 입지여건과 임대수요 

-  현장심사 : 건물노후 및 관리 정도, 불법증개축 여부 등 주택 품질 검토 

-  매입심의 : 대상주택의 매입적정성 등 종합적인 검토를 통한 감정평가 대상선정

【주의 사항】

-  매입제외 대상 및 서류심사 탈락 주택의 경우 현장조사 미시행

-  접수 마감일로부터 계약체결일까지 약 3개월 소요(업무일정 등을 고려, 탄력적으로 운영)

-  접수기간 종료 후에는 제출서류의 변경 및 수정 불가

-  소유자 및 대리인은 현장조사 및 감정평가 등의 절차수행에 적극 협조하여야 함 

-  매도 신청 후 임대차 현황의 변경이 있는 경우 매입이 제한될 수 있음

-  감정평가액이 공사의 예산대비 높다고 판단되면 매입이 제한될 수 있음

•매입 가격 : 감정평가법인 2개 기관이 평가한 금액의 산술평균치로 매입 (오피스텔의 경우 매입가격에 부가가치세 포함)

•감정평가기관의 선정 : ‘공사’ 선정기관 + ‘매도자’ 다수 추천기관*

* ‘매도자 다수 추천기관’은 「표준지공시지가 조사·평가를 위한 감정평가법인 등 선정에 관한 기준」에 따른 15개 공시전문평가법인 중 매도신청자 다수가 추천한 감정평가법인(동률일 경우 매도신청 주택 세대수 합이 가장 높은 기관)을 의미하며, 추천이 없을 경우 공사가 2개의 감정평가법인을 선정함

•기존 감정평가일로부터 1년 이내인 경우, 종전의 평가금액으로 매매협의 가능

•소유자는 매도신청 이후 소유권이전등기 시까지 선량한 관리자로서의 의무를 다하여야 하며, 잔금 수령 시까지 목적물에 대한 위험을 부담함

•대지가 다수의 필지로 구성된 경우, 계약체결일 전까지 합필을 완료하여야 함 

•민간임대사업자로 등록된 소유자가 의무 임대기간 중 주택을 양도하는 경우, 세액 추징 또는 양도소득세 감면혜택을 받을 수 없으니, 자세한 사항은 해당 지방자치단체 및 국세청에 별도 확인 후 신청해야 함

•매매협의 후 계약체결일 이전까지 건물 및 대지에 대한 보전처분, 제한물권 등 공사와 협의되지 않은 채권‧채무관계는 모두 말소해야 함 

•매도신청 주택 내 거주하는 기존임차인의 임대보증금이 [월 임대료x6(개월)]에 미달할 경우, 계약체결일 전까지 임대차계약을 재조정(보증금 상향)하여야 함

•매매계약 체결시 소유자는 기존 임차인에게 “공사로 소유권이 변경될 예정이며, 잔여계약 기간까지만 거주할 수 있음”을 반드시 알리고 확인서를 받아 제출해야함

•매매계약 체결 시 소유주는 해당 주택에 대한 인터넷, 유선방송, 승강기 유지·보수, 청소대행 업체 등과 체결한 기존의 계약을 잔금지급일 기준으로 일괄해지 및 정산하여야 하며, 기존임차인에게 위 사실을 사전에 안내하여야 함

•다세대 및 연립주택 등 공동주택은 계약 시 하자담보를 위하여 하자보증보험증권을 제출하며, 오피스텔 및 다가구주택은 하자에 대비하여 사용승인일로부터 3년까지 매매대금의 3%를 지급유예하거나 하자보증보험을 별도 가입하여 

하자보증보험증권을 제출하여야 함. 단, 준공 후 일정기간이 경과한 주택의 경우 매매계약 시 민법 상 하자담보책임 이행사항을 부과할 수 있음

•매도인은 현장실태조사 및 감정평가 등을 위한 공사직원, 공인중개사, 감정평가 업자의 해당 주택 방문 시 적극 협조하여야 함( *실태조사 및 감정평가 등을 위하여 최소 2회 이상 현장방문(각 세대방문)이 필요함. 매도신청인은 관계인의 방문을 수분양자 및 세입자에 미리 고지하고 양해를 구해야하며, 미개방으로 인한 실사 불가 시, 매입대상에서 제외될 수 있음)

•인접토지경계가 불명확하여 분쟁의 우려가 있는 주택 등은 필요시 우리 공사에서 경계복원측량 등을 요청할 수 있으며. 이 경우 매도신청인 비용 부담. 현장안내 등 적극 협조하여야 함

•매도인은 시설물(열쇠, 리모컨, 각종 비밀번호 등) 인계와 관련하여 우리공사 및 주택관리공단의 요청에 적극 협조하여야 함

•매매계약 체결 후 소유자는 잔금 지급전까지 공사가 요청하는 매입조건 및 계약사항을 성실히 이행하여야 함

•매입대상으로 선정된 주택은 매도신청인의 부담으로 잔금 지급전까지 아래의 시설을 부착(설치)하여야 함

•매도신청 주택 내 기 설치된 가전제품 등은 감정평가금액에 포함되지 않으며, 잔금 지급 전 주택으로서의 기능을 훼손하지 않는 범위 내에서 반출가능하나, 감정평가 당시에 설치된 시설물(시스템에어컨 등)은 부합물로서 감정평가금액에 포함되므로 반출 불가함

•매매계약 체결 후 잔금은 소유권이전등기 후 지급하며, 매매대금에서 공사가 인수하는 기존임차인의 임대보증금 및 소유주의 금융기관융자금 등을 공제한 금액을 소유자에게 분할 지급함

•매매대금은 계약금, 중도금, 잔금으로 이루어지며 중도금은 ‘임대보증금’과 ‘금융기관 융자금’의 합으로 산정하며 매매대금에서 중도금을 뺀 나머지 금액의 20%를 계약금으로 지급함

•잔금은 전체 매매대금에서 중도금과 계약금을 제외한 나머지 금액이며, 관리비 미정산등을 방지하기 위하여 세대당 100만원을 잔금에서 유보함 

•매도신청을 위임받은 공인중개사는 「공인중개사법」및「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 의거 매입신청 단계부터 잔금 지급시까지 근거자료를 토대로 당해 중개 대상물의 상태‧입지‧권리관계‧법령의 규정에 의한 거래 또는 이용제한사항 등을 확인하여 성실‧정확하게 설명하고 매매계약 체결과 부동산 실거래신고까지 적극적이고 일관성 있는 중개활동을 통하여 중개완료하여야 함

•동일 물건이 2인 이상의 개업공인중개사를 통하여 중복 접수된 경우 선 접수한 공인중개사에 대해서만 중개보수를 지급함

•중개보수는 개별 호가 아닌 합계단위에 적용되며, 하나의 사업계획으로 승인받은 일단의 주택은 동별이 아닌 전체를 대상으로 수수료를 계산하되 분할 매입 시 최초 1회에 한해 지급합니다.

•중개수수료는 잔금 및 유보금 지급 이후 아래와 같이 지급함

※ 부가세 포함 금액이며, 오피스텔의 경우 부가세를 제외한 순수 매매대금에 요율을 곱하여 산출함

※ 중개사 본인의 주택(공동명의 포함)을 매도할 경우 지급되지 않음

※ 공사측 요청사항을 이행하지 않을 경우, 대금지급이 제한 또는 감액될 수 있음

2022.  11.  15.

경기주택도시공사 사장

【붙임 1】

주택매도 신청서

※ 소유자 정보 및 인감날인이 없으면 접수불가(중개사일 경우 등록인장 날인)

【붙임 2】 

신청주택 임대현황

※ 공실의 경우에도 호, 방수, 전용면적 반드시 기재(다가구의 경우 다가구주택 호별 면적대장 참조)

※ 매도신청 후 임대차 현황의 변경이 있는 경우 매입이 제한될 수 있음

【붙임 3】- 소유자(또는 대표자), 대리인(중개사 포함) 모두 작성 

청렴 이행각서

본인은 경기주택도시공사(이하 “공사”라 한다)의 부정한 청탁 및 부패없는 공정하고 청렴한 기존주택매입 업무의 추진 취지에 적극 부응하고자 합니다. 

기존주택 매입공고에 따른 주택매도 신청 및 매입대상 주택선정, 계약관련 제반업무 등의 모든 절차에 있어서 어떠한 부당한 행위도 하지 않겠습니다.

아래와 같은 부당한 행위를 할 경우 공사의 심사배제 또는 계약의 해제·해지 등의 모든 불이익을 감수하며, 어떠한 이의도 제기하지 않겠습니다.

-  아   래 -

2021 년    월     일

주    소 :

생년월일 :

서 약 자 :                   (서명 또는 인) 

경기주택도시공사 사장 귀하

【붙임 4】- 소유자, 대리인(중개사 포함) 모두 작성 

개인정보 제공 및 이용 동의서

【붙임 5】

건물사진 및 약도

※주택 소재지(도로명주소) :                                    주택명 : 

【붙임 6】-  대리인(중개사 포함) 모두 작성 (중개사일 경우 등록인장 날인)

【붙임 7】 

감정평가기관 추천서

(비고란에 추천하는 1개 감정평가법인 ○표시, 미추천시 공란으로 제출)

주택소유자 성명(또는 사업자명) :               (인)

-  공시전문평가법인 목록 -

※ 1개의 기관만 추천 가능(공동소유 및 다수의 매도자일 경우 포함)

【붙임 8】